Agissons maintenant pour une urbanisation cohérente avec nos programmes électoraux

LE DEBAT AUTOUR DU VOEU

15 voix pour, 17 voix contre... On y était presque... Dommage que Gentilly à Gauche Autremement n'ait pas rejoint les groupes politiques favorables. Merci aux groupes L'écologie pour tou.te.s et Bien Commun pour Gentilly d'avoir enrichi et soutenu ce voeu.

https://www.youtube.com/watch?v=Nb20EyrFKH0

LE VOEU

Les dernières élections municipales ont vu l’apparition, dans TOUS les programmes électoraux présentés à Gentilly, d’une prise en compte inédite des enjeux environnementaux pour une meilleure qualité de vie au sein de notre ville.

Va-t-on devoir attendre la fin de mandat et la mise en œuvre du PLUi (fin 2023 – début 2024) pour voir se concrétiser des ambitions partagées pour la ville ? Au rythme de construction actuel, quels espaces seront encore disponibles ?

Le Plan Local d’Urbanisme fixe les règles d’aménagement et de construction de la ville. Ces règles vont être mise en cohérence avec les autres villes du territoire Grand Orly Seine Bièvre, en concertation avec la population. Ce processus est long et va nécessiter plusieurs années. Il s’agit d’un processus de longue haleine, exigeant un travail continu.

Durant cette période transitoire, c’est le PLU actuel qui s’applique avec des règles qui. E correspondent plus aux aspirations des Gentiléen.nes. Or, l’environnement ne saurait être la variable d’ajustement. De fait, il convient de favoriser les processus de :

- débitumisation,

- de renaturation des espaces privés et publics,

- d’augmentation du coefficient de pleine terre susceptible d’améliorer le bilan général.

Pendant cette période transitoire, c’est le PLU actuel qui s’applique, avec des règles qui ne correspondent plus aux aspirations des Gentilléens (accès à des espaces publics et à des espaces de pleine terre, mobilité douce etc…).

Pendant cette période transitoire combien de campus de bureaux hermétiques à la ville vont sortir de terre, combien de surfaces de pleine terre vont être bétonnées, combien d’immeubles de logements ultra carbonés vont être construits et combien d’équipements pour y accueillir ses habitants ?

Avec une surface de 118 hectares, la capacité de développement de Gentilly est limitée si l’on veut y préserver un cadre de vie acceptable avec des espaces publics de qualité, des équipements et des services nécessaires au bien-être de la population. La densité est d’ores et déjà l’une des plus élevée du territoire. Un projet urbain encore plus dense n’est physiquement pas viable, économique pas envisageable avec la capacité d’investissement actuelle dans des équipements publics.

En outre, si l’accès au logement pour le plus grand nombre constitue une exigence de solidarité à laquelle nous entendons demeurer fidèles, le développement du parc social ne peut à lui seul répondre à cette thématique. A ce titre, l’évolution des loyers du secteur privé doit être encadré - à travers les dispositifs mis à disposition dans le cadre de la loi ALUR notamment - et ce, à deux titres :

- en premier lieu, le nécessaire partage de l’effort en matière de droit à la ville pour toutes et tous

- en second lieu, la lutte contre l’inflation des loyers non corrélés aux revenus des habitant.es.

Enfin, l’ensemble des Gentilléen.nes doit se sentir concerné par une concertation ouverte à tous les quartiers de la ville.

L’incident de chantier rue Fraysse en Février 2021 nous rappelle également que la sécurisation des chantiers dans un espace aussi dense que Gentilly doit être une priorité, au sein d’un document juridiquement contraignant.

La délibération de l’EPT GOSB du 28 mai 2019 précise que les évolutions du PLU peuvent faire l’objet d’une procédure simplifiée, nous soumettons donc au Conseil Municipal la mise en place d’une commission dédiée à cette phase transitoire avant la publication du PLUi finalisé dans quelques années dès le premier semestre 2021. Composée de tous les groupes représentatifs de la ville, cette commission suivra la feuille de route suivante :

En lien avec des représentants de tous les quartiers de la ville :

- Propositions de révisions du PLU actuel (hauteurs maximales de construction, surface de pleine terre à préserver)

- Recensement des locaux inoccupés ou insalubres de manière à optimiser l’occupation des sols

- Création d’une charte de construction durable avec les promoteurs qui souhaitent travailler avec la ville. (ex : ville de Nanterre). Cette charte contiendrait également des obligations quant à une meilleure sécurisation des chantiers de construction, afin d’éviter - dans la mesure du possible - l’es accidents et de faire respecter la tranquillité des riverains et la qualité de l’espace public aux abords des chantiers.

- Mobiliser l’ensemble des outils juridiques permettant l’encadrement des loyers pratiqués dans le secteur privé

- Intégration d.obligations liées à la débitumisation, ainsi qu’a la renaturation des espaces privés et publics

- Réflexion sur les orientations programmatiques de secteurs de projets dont l’ancien Collège Curie, l’Ilôt Paix Reims, l’angle rue du Val de Marne - rue Albert Guilpin

Pour reconstituer dès à présent un environnement naturel protecteur conserver un minimum de maîtrise de l’aménagement de la ville une mise en mouvement immédiate est nécessaire